недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Дом незавершенное строительство

Вся Россия 1 774 17

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, насколько в настоящее время реально продать объекты незавершенного строительства? Пятый год продаем шикарный дом в хорошем районе, но без внутренней отделки под чистовую... Цена почти по цене земельного участка...И как обстоит ситуация на рынке загородной недвижимости в черте города? Заранее спасибо за ответ

Советы 17
ДмитрийЛучший совет22 июня 2018, 19:06

Подскажите, пожалуйста, насколько в настоящее время реально продать объекты незавершенного строительства? - вполне реально, вопрос в том кому это интересно? сколько надо вложить дабы всё было завершено.
Пятый год продаем шикарный дом в хорошем районе, но без внутренней отделки под чистовую... Цена почти по цене земельного участка...И как обстоит ситуация на рынке загородной недвижимости в черте города? - ситуация такая же как и была, за исключением одного существенного момента, плотность покупателей (спрос) стал гораздо меньше, отсюда только один совет! ежедневное максимальное позиционирование (реклама), и работа по цене! Вы если продаёте уже 5!!! лет, то вам продавать не надо, а как говориться, хочется. предполагаю что те деньги которые вам "сегодня" предложат очень вас разочаруют. надо было сразу ещё 5 лет назад работать по цене и продавать, сегодняшний рынок гораздо печальней для продавца.
успехов вам в продаже

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 19:22

5 лет - перебор.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 19:23

Ссылку на объявление разместите - тогда и скажем что-то конкретное.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 23:09

Добрый день. Незавершенка всегда продавалась и продается очень тяжело. Такова специфика рынка загородной недвижимости. Покупателю нужен или полностью готовый объект или просто участок. Возможно у Вас какой-то особенный проект, возможно есть какие-то очевидные изъяны, возможно неправильное позиционирование... вариаций тут может быть много. Что касается общих тенденций рынка загородной недвижимости, то тут уже почти 10 лет все не очень хорошо. Объем предложения в разы превышает спрос, уровень спроса довольно ограничен. Возможно Вам стоит улучшить потребительские характеристики Вашего предложения. Например, сделать черновую отделку, провести коммуникации, привести в порядок документы и т.п.

ID: 1364181525 июня 2018, 19:12

Документы, коммуникации все есть. Отделка под покраску частично...

LAN ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2018, 11:49

а в это время в рядок стоят неподалеку такие же шикарные дома, но с отделкой и прайсом таким же...
продать можно все, но это всегда вопросы стоимости и времени - соответственно отношения к ним собственника...

ID: 1364181525 июня 2018, 19:17

Просто складывается ощущение, что сейчас тенденция: больше привлекательны дома хоть из соломы, но с отделкой и мебелью, чем хороший дом ТОЛЬКО из кирпича.. и с отделкой под покраску..

Константин Геннадьевич24 июня 2018, 15:41

А недострой всегда был малоинтересен.

Серебряный Дом

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июня 2018, 20:47

Хреновая черновая отделка приводит к колоссальным затратам на чистовую, это многие уже знают. И кому-то придётся заниматься этой отделкой. И ещё - хорошие дома не продают, значит косяки полезли.

ID: 1364181525 июня 2018, 21:54

Хорошая черновая отделка! Дом строился для себя, а не для продажи(

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июня 2018, 0:26

Выражаю искренние соболезнования.
Тем не менее.
Исходите из затратной части. Стоимость участка + стоимость строительства (незавершенного).
ПАДАЙТЕ в цене.
Так как 36 миллионов Вы никак не могли на это потратить. ВАша цена - это цена "мечты и пожеланий". Ценник неадекватен.

ID: 1364181526 июня 2018, 7:48

Цена земли 700-900000 за сотку. Здесть 31 сот

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июня 2018, 0:29

Хотя "дурное дело" нехитрое.
ПОЧЕМУ нет фотосессии , а только 2 (!) фото ?

Ирина26 июня 2018, 8:41

Просто поразительно, что люди пытаются продать объект стоимостью 36 миллионов с двумя (!) фотографиями. И спрашивать, почему объект не продается. Я сначала даже подумала, что интернет отпал, когда после второй фотки дальше листаться не стало. Серьезно? Это нужно какую корону иметь и какие представления об уникальности своего объекта, чтобы полагать, будто можно продать кота в мешке за 36 миллионов. Потрясающая формулировка "3-этажный дом с подвалом и чердаком площадью около 600 кв.м". Во-первых, точная площадь неизвестна. Около 600 м - это, видимо, для красивой цифры округлено, точность может плавать в больших пределах. Абсолютно непонятно, как эта площадь распределена между подвалом и чердаком. Может, там подвал на 200 квадратов и чердак на 100. Гостевой дом, гаражный комплекс - где все это? Где фотографии? Что в этом объекте такого классного, что кто-то будет звонить и узнавать базовые вещи, которые обязаны быть в объяве? Это 36 миллионов, это не 100 рублей. В разделе объявы "этажей в доме" стоит 2, в тексте - 3-этажный. Да кто будет связываться с этим? Действительно, почему не продается уже! Где же этот внезапный "реальный покупатель" с 36 миллионами за то ли 2, то ли 3 этажный дом неопределенной площади аж с чердаком и подвалом?
Понятия не имею о цене земли в Перми, но если объект реально приближен к цене земельного участка, то где хоть одно слово про это в объявлении? Если продается прежде всего земля - нужен акцент на землю, если делается упор на то, что шикарный дом с толщиной стен аж 800 мм (это вам не площадь подвала и не фото гостевого "домика" в 300 квадратов) - при чем тут земля? Сначала нужно собственнику определиться, что именно продается, по какой цене и почему именно такая цена. А потом это нужно донести до покупателя. Потому что если никто до сих пор не догадался, в чем УТП, значит, оно явно не на поверхности.

ID: 1364181526 июня 2018, 9:02

с изменениями и новые фото

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июня 2018, 10:53

Так уже лучше!
Красивая усадьба.

Лилия29 июня 2018, 14:43

У меня конечно нет 36 миллионов, но я тоже хочу посмотреть на красивую усадьбу (зачем удалили ссылку?)

редакцияeditorial@cian.ru