недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Помогите. Как продать квартиру с долгом

Вся Россия 1 660 16

Мне нужно срочно продать квартиру, но есть долг за кварплату. Все документы на квартиру собраны! Кроме 1го...


В мфц справку требуют с сельсовета нет ли долгов коммунальных услуг!

Щас не возможности оплатить такой долг. Как получить эту справку что б продать квартиру? Или как то договориться можно? Что мне делать??

Помогите пожалуйста

Советы 16
Ирина ЩербининаЛучший совет9 октября 2018, 8:01

В таком случае надо найти покупателя и подписать с ним предварительный договор, приняв в качестве предоплаты по договору сумму для погашения долга.

ID: 194138349 октября 2018, 8:05

Покупатель уже есть. А как этот договор называется?
Его обязательно через риэлтора оформлять??

Ирина Щербинина9 октября 2018, 8:11

Конечно лучше, чтобы сделку вёл хоть один риэлтор или юрист с той или другой стороны. Составлять предварительный договор нужно грамотно, учитывая интересы обеих сторон.

ID: 194138349 октября 2018, 8:17

А подскажите сколько будет стоить это всё? Составление договора? Услуги самого риэлтора?

Ирина Щербинина9 октября 2018, 8:36

Я смотрю, что Вы не из Москвы. А я в Москве, поэтому не могу сказать какова цена услуг в вашем городе. Сходите в агентство недвижимости и поинтересуйтесь стоимостью юридического сопровождения сделки.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-9 октября 2018, 9:21

Принять аванс, оформив все по чести.

Глеб Панов9 октября 2018, 12:30

Добрый день!

Выше коллеги уже правильно дали совет и это самое верное решение. Оформляйте предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке. Принятый задаток получайте сами или договаривайтесь с Вашим агентом (если есть), что Вы его возьмете и он не будет храниться в агентстве. Задатком оплачиваете Вашу задолженность и берете справку об ее отсутствии. Продаете и с полученных денег расплачиваетесь с Вашим агентом по комиссионному вознаграждению (если есть). Только учтите, что по договору задатка Вы в соответствии с ст. 380, 381 ГК РФ также несете ответственность за отказ от сделки.

Дмитрий9 октября 2018, 12:44

1. берёте предоплату (задаток) с покупателя и гасите долг перед сделкой, если покупатель не согласен, то:2. проводите сделку с долгом с обязательным указанием в ДКП что вы обязуетесь погасить задолженность в течении Х дней с момента гос.регистрации. если это не подходит то:3. оставляете долг как есть, и его потом будет гасить покупатель, а в ячейку вы эту сумму не докладываете, но обязательно укажите в ДКП что покупатель обязуется погасить указанную задолженность.

Олег Белейчик

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 октября 2018, 13:05

Вариант 3. возможен, но не очень
хорош для продавца (покупатель
может какое-то время не погашать
долг и он (долг) будет на продавце.
Можно составить договор задатка,
таким образом, что покупатель в вашем
присутствии оплачивает сумму задолжен-
ности в счет оплаты задатка. Всю эту
процедуру надо прописать в договоре
задатка.
Как сказано выше, нужно помнить об
ответственности продавца по договору
задатка (возврат задатка в двойном размере,
в случае отказа от сделки).
Благодарю

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 октября 2018, 13:06

Третий вариант Дмитрия- самое правильное решение, а вот его первые два пункта очень очень могут подставить покупателя! Дай бог вашему покупателю грамотного риелтора.

Надежда Гарнюк9 октября 2018, 13:16

В МФЦ такую справку требовать не могут в принципе

Дмитрий9 октября 2018, 13:20

да все три варианта реальны, и надо понимать что, пользоваться надо тем который подходит сторонам больше всего и правильно всё это дело оформлять.

Олег Белейчик

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 октября 2018, 14:03

Согласен, все три варианта рабочие.
Я исходил из того, что вопрос задает
продавец.
Благодарю

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 октября 2018, 14:46

ID: 19413834, справка об отсутствии задолженности просто так называется, но не обязательно чтобы в ней не было долгов. Берите как есть. Вам выдадут ее по первому Вашему требованию, в ней будет отражен размер задолженности. Вот Вы ее покупателю и показываете и затем обоюдно решаете- как с этим долгом быть. Примеры продажи квартиры с долгом мы уже тут Вам описали в разных вариантах - решать вам с покупателем.

Империал Сити

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 октября 2018, 19:33

Согласен с Надеждой Гарнюк, МФЦ не может требовать такую справку, да и для сделки она не нужна. Наличие задолжности не может служить препятствием для сделки. Скорее всего вы, что то путаете, сельсовет не выдает справку о отсутствии прописанных (т.к. есть долг).

ID: 1221674011 октября 2018, 23:05

МФЦ(это посредник между Вами и Росреестром) не может такого требовать, а долги по квартплате остаются за бывшим владельцем и настоять принять документы. А еще лучше не жадничать и наймите риэлтора, везде есть свои лазейки,не забивайте себе голову.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru