Россияне, взявшие ипотечный кредит под 16–19% на 20 лет, в конечном итоге переплатят по кредиту 400%. Об этом «Газете.ru» сообщила доктор экономических наук, научный руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий института отраслевого менеджмента Президентской академии Елена Иванкина.
«Рынок недвижимости переживает драматические события. Ключевая ставка достигла в 2023 году 16%, соответственно, ставка по ипотеке составляет 18–19%. При такой ставке переплата по кредиту за 20 лет составляет 400%, то есть заемщик возвращает банку на процентах еще четыре стоимости квартиры, кроме возврата тела кредита», — сказала спикер.
Экономист, финансовый аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что информация о переплате в четыре стоимости квартиры при ставке 19% не соответствует действительности.
«Возьмем любой из ипотечных калькуляторов, которые есть на специализированных сайтах, зададим сумму кредита, ставку, количество месяцев погашения и увидим сумму процентов, которые заемщик платит по стандартному аннуитету (кредит, при котором ежемесячные платежи равны между собой). И получим, что при ставке в 19% помимо тела кредита будет выплачено 2,7 квартиры, или 270%, — значительно меньше того, о чем заявляется выше», — уточнил Виталий Калугин.
Также он добавил, что для переплаты в четыре стоимости квартиры ставка должна быть на уровне 25% годовых.
«Конечно, по такой ставке брать ипотечные кредиты на вторичном рынке никто уже не будет», — резюмировал аналитик.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский также не согласился с Еленой Иванкиной.
«Если брать максимальную ставку, минимальный первый взнос и смотреть чисто на переплату, то получится переплата в три стоимости квартиры, помимо тела долга. Если же двигаться от стоимости объекта, то речь идет о переплате в 2,3 раза. Но это в любом случае никакие не 400%. Поэтому исследование — чистый повод хайпануть, поскольку было изначально ясно, что такую злободневную тему СМИ моментально растиражируют», — заявил Алексей Кричевский.
Также специалист добавил, что при подобных расчетах нужно учитывать массу факторов.
«Во-первых, инфляция. Деньги будут обесцениваться ежегодно, поэтому, скажем, уже к пятому году выплат платежи не будут казаться столь критичными, если, конечно, заемщики растут в доходе хотя бы на тот же уровень инфляции. Во-вторых, есть такая опция, как рефинансирование, и через года полтора-два она будет очень актуальной, даже несмотря на то, что указанный срок придется платить фактически одни проценты», — отметил эксперт.
Кроме того, Алексей Кричевский подчеркнул, что сейчас очень мало заинтересованных в том, чтобы брать кредиты по таким ставкам, — весь спрос уходит либо в льготную ипотеку, либо в аренду, либо в небольшие кредиты для финансирования альтернативных сделок.
«Так что про этот инфоповод можно просто забыть — кому-то захотелось попиариться на больной для населения теме», — заключил Алексей Кричевский.
